€ 790.000 Kaufpreis

Objektstandort

Rugierstrasse 12/RH 25, 1220 Wien.

Objektinformationen

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Objektstandort

Ausstattung und Freiflächen

• Keller
• Parkplatz
• Abstellraum
• Balkon
• Garten 170 m²
• Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis — €790.000

Heizkosten (exkl. MWSt) € 54,57

Sonstige Kosten (exkl. MWSt) — € 197,15

Monatliche Kosten (inkl. MWSt) — € 425,16

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Haus

Es liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse und ist ca. 100 m von der Straße entfernt. Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 170 m² und verfügt über eine Terrasse (überdacht), einen Balkon und einen wunderschonen Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: 

• Vorraum 
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum 
• Wohn- Essbereich
• Ausgang in den Garten und auf die Terrasse

Obergeschoß:

• 3 Schlafzimmer 
• Balkon
• Badezimmer mit Wanne und WC vorhanden

Dachgeschoß: 

• großes 45 m2 Wohn/Schlaf Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC vorhanden
• Abstellraum/Garderobe

Keller:

• großer Hobbyraum
• 2 Wirtschaftsräume
• Dusche, WC, Sauna

Garten: ca. 170 m²

• Gartenhütte
• Grillplatz

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Bei der Küche handelt es sich um eine offene Wohnküche, diese ist komplett ausgestattet.

Von der Wohnküche gelangt man auf die Terrasse (überdacht) dem Garten.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume, der Balkon, ein Badezimmer mit WC.

Der ausgebaute Dachboden bietet viel Platz und können als separate Wohneinheiten genutzt werden (wohnzimmer, schlafzimmer und badezimmer). Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung — Fernwärme. 

Im Garten befindet sich weiters eine Gartenhütte und ein gemauerter Gartengrillplatz.

Das Haus verfügt über eine Sicherheitseingangstüre

Ebenso ist jedem Haus ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. HZ, Parkplatz, Reparaturrücklage EUR 625,16.-

Lage

Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete «Alte Donau«, «Neue Donau» sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.

Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.