Оценка недвижимости
Использование Закона об оценке имущества (LBG) или Красной книги RICS
Метод сравнительной стоимости
Доходный подход
Процедура оценки материальных ценностей
Описание услуги
Оценка имущества дает собственнику весомое приемущество при назначении желаемой цены продажи недвижимости или арендных платежей. Есть обстоятельства при которых без оценки не обойтись:
- в банке — при получении кредита,
- в налоговой — при декларации рыночной стоимости имущества
- в суде — при предоставлении иска к строительной компании, при бракоразводном процессе, в спроре о наследстве
- при определении ценности бизнес -.активов
- при покупке недвижимости — если нужна объективная оценка объекта
- на обязательном аукционе
Объекты оценки
- дома, квартиры
- многоквартирные дома и кондоминиумы
- офисные и коммерческие здания, торговые центры
- стоянки, заправки, гостиницы
- земельные участки
Метод сравнительной стоимости
(Vergleichswertverfahren)
Оценка имущества дает собственнику весомое приемущество при назначении желаемой цены продажи недвижимости или арендных платежей. Есть обстоятельства при которых без оценки не обойтись:
Самый популярный, точный и простой способ определения рыночной цены – сравнение. Используют его приемущественно перед продажей. Цену имущества определяют, сравнивая его с недавно проданным объектом такого же размера и с аналогичным оборудованием. Главные условия – сопоставимость сравниваемых характеристик и тот же регион. При расчете дополнительно учитывают такие факторы:
— местоположение, качество почвы, инфраструктуру
— дизайн, этаж, тип здания, качество оборудования
— оставшийся срок эксплуатации
— воздействие окружающей среды
— предназначение и юридические ограничения
— близость оживленных трас, шумность, соседи и др
Выбирать объекты для сравнения оценщикам и присяжным экспертам помогают экспертные комиссии. Именно в их региональные комитеты нотариусы передают статистику цен всех покупок, наследований, дарений и продаж, в том числе на аукционах.
Акт оценки недвижимости
В акте оценки недвижимости указывают:
— цель и дату оценки, дату визита на объект недвижимости
— выводы с подробным указанием рассмотренных характеристик имущества. Правовые и другие параметры, имеющие отношение к оценке
— цену, метод, используемый для расчета и причины его выбора.
Стоимость услуги
Стоимость услуги зависит от категории, величины, сложности объекта.
Отправьте свой запрос и мы обязательно свяжемся с вами !
С уважением,
Alexander Schlader, MBA MRICS CIS ImmoZert
T: +43 699 113 984 96