Liegenschaftsbewertung/Ermittlung des Verkehrswertes

Unter Anwendung des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) bzw. des red books der RICS

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Residualwertverfahren

Immobilienbewertung in Österreich

Die Immobilienbewertung verschafft dem Eigentümer einen erheblichen Vorteil bei der Festlegung des gewünschten Preises für den Verkauf von Immobilien oder Mietzahlungen. Es gibt Umstände, in denen eine Bewertung unabdingbar ist:

• bei der Bank – bei der Kreditaufnahme,
• in der Steuer – bei der Erklärung des Marktwertes von Immobilien
• vor Gericht – bei der Klageerhebung gegen ein Bauunternehmen, im Scheidungsverfahren, im Erbstreit
• bei der Bestimmung des Wertes von Geschäftsvermögen
• beim Kauf von Immobilien – wenn Sie eine objektive Bewertung des Objekts benötigen
• Zwangsversteigerung

Bewertungsobjekte

• Häuser, Wohnungen
• Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
• Büro- und Geschäftshäuser, Einkaufszentren
• Parkplätze, Tankstellen, Hotels
• Land

Vergleichende Kostenmethode (Vergleichswertverfahren)

Die beliebteste, genaueste und einfachste Art, den Marktpreis zu bestimmen, ist der Vergleich. Verwenden Sie es hauptsächlich vor dem Verkauf. Der Wert einer Immobilie wird durch den Vergleich mit einer kürzlich verkauften Immobilie gleicher Größe und ähnlicher Ausstattung ermittelt. Die wichtigsten Bedingungen sind die Vergleichbarkeit der verglichenen Merkmale und die gleiche Region. Bei der Berechnung werden zusätzlich folgende Faktoren berücksichtigt:

• Lage, Bodenqualität, Infrastruktur
• Design, Boden, Gebäudetyp, Ausstattungsqualität
• Restlebensdauer
• Umweltbelastung
• Zweck und rechtliche Beschränkungen
• Nähe zu stark befahrenen Autobahnen, Lärm, Nachbarn usw.
  Sachverständigenkommissionen helfen Gutachtern und vereidigten Sachverständigen bei der Auswahl von Vergleichsobjekten. Notare übermitteln Preisstatistiken für alle Käufe, Erbschaften, Schenkungen und Verkäufe, auch bei Versteigerungen, an ihre Regionalausschüsse.

Immobilienbewertungsbericht

Die Kosten der Dienstleistung werden in Abhängigkeit von der Kategorie, Größe und Komplexität des Objekts f

Aus dem Immobilienbewertungsbericht geht hervor:

• Zweck und Datum der Begutachtung, Datum der Objektbesichtigung
• Schlussfolgerungen mit detaillierter Angabe der betrachteten Eigenschaften der Immobilie. Rechtliche und andere für die Bewertung relevante Parameter
• den Preis, die Berechnungsmethode und den Grund für ihre Wahl.

Servicekosten

Die Kosten der Dienstleistung werden in Abhängigkeit von der Kategorie, Größe und Komplexität des Objekts festgelegt.

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Mit freundlichen Grüßen,

Alexander Schlader, MBA MRICS CIS ImmoZert

T: +43 699 113 984 96

alexander.schlader@adriaticappraisal.com