Jeder, der eine Immobilienbewertung durch ein Gutachten durchführen lässt, ist meistens bestenfalls ratlos, schlimmstenfalls empört, warum der Preis so hoch ist? Ein Beispiel wäre: “der SV schaute was denn da ist – er kam hochin die Wohnung, besichtigte, stellte Fragen, rechnete es auf einem Taschenrechner aus – und war fertig”. Warum Geld in die Hand nehmen und warum sollten Fachleute mit Fachausbildung dies tun?
Warum dauert die Auswertung so lange, der Sachverhalt war doch nicht so schwer? So ungefähr versteht jeder das Funktionsprinzip eines Raketentriebwerks. Hier ist ein Tank mit Kraftstoff, es gibt eine Düse, durch die Gase entweichen, die bei der Verbrennung von Kraftstoff entstehen. Ich zündete, starte, starte – und fliege und freue mich. Im wirklichen Leben wissen wir, wie viele große Köpfe darüber gekämpft haben, wie viele Hunderte von Institutionen dies begleiten.
Eines der Werkzeuge, oder vielmehr eines der Merkmale der Bewertung, ist eine Vielzahl von geschätzten Werten, ergo Vergleichswerte von ähnlichen Immobilien. Ebenso: Investitionswert, Kataster, Liquidation, Markt. Hier erhalten Sie ein oberflächliches Verständnis, welches für jeden von ihnen zu verstehen ist : warum so viel Zeit, Mühe und Geld für die Bewertung aufgewendet werden.
- Marktwert. Es impliziert den Preis, den Sie für Ihr Objekt unter freien Marktbedingungen erzielen können. Eigentlich ist dies genau der Preis, der sich aus den realen Gegebenheiten des bestehenden Immobilienmarktes zusammensetzt. Es wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst, die ich in früheren Veröffentlichungen angeführt habe. Diese Zahl ist in ziemlich hohem Maße der Hauptgegenstand der Bewertung.
- Liquidation. Das ist genau der Preis, zu dem die Immobilie im Notfall in kürzester Zeit verkauft werden kann. Bei der Ermittlung des Liquidationswertes wird in der Regel das Exposure von ein bis zwei Monaten berücksichtigt. Diese Art von Wert ist immer um 20 – 25 % niedriger als der Marktpreis. Laut behördlichen Dokumenten wird der Liquidationswert am stärksten von höherer Gewalt, Notfällen und Zeitnot beeinflusst, die den Verkauf einer Immobilie unter dem Marktpreis tatsächlich erzwingen.
- Investition. Dieser Wert ist immer höher als der Markt, weil er speziell für den Erwerb einer Immobilie als Investitionsprojekt gemacht wird. Das heißt, als Mittel, Geld zu investieren, um in Zukunft davon zu profitieren. Informieren Sie sich zum Beispiel über die möglichen Einnahmen daraus bei der Vermietung oder dem Weiterverkauf nach einer Groß- oder Schönheitsreparatur.